买房不要买3_7_10_17

投稿用户 • 2022年11月30日 pm1:55 • 周易八字 • 阅读 268

现在很多人去看一些很多大V买房防骗的视频，而这些大V号也都会跟大家讲一些关于买房中的注意事项，但事实真的都是如此么？

本文就一些视频大v号经常说的问题，给大家普及一些关于房地产的知识，希望能帮助大家可以理性地看待一些问题。

1.买房后马上找开发商要全款发票合同，早点交契税可以提前满2年以后交易能省大几万税费？

正解：全国大部分城市是不允许提前缴纳契税的，没有交房是根本交不了契税的，而且发票提前到你的手上，如果不小心弄丢了，连产权证都办不了，再补发票是非常非常繁琐的，而且补发票的时间要很久，最重要的是，等你真正缴纳契税的时候，你会发现，契税税率根本不会改变。即使你能提前交税，如果你买房不是拿来投资，这个动作毫无意义。

2.高层的3/7/13/17的楼层，这些槽钢层会容易漏水不能买。

正解：现在但凡有点常识的人都知道现在大多数新楼盘都是装配式。比如说万科，业主入住的房子建筑，都是装配式工艺，都在采用爬梯工艺，根本没有槽钢层。就算是以前很多年前的工艺施工槽钢层不是特别固定的，他施工到哪层需要了就在哪层，你根本不会知道的除了施工工人知道就连设计师都不需要知道，最后都会修复好根本看不出来。

3.聪明人只选89平方米的户型可以省0.5的契税，按照2万一平算省0.5，2000元不到。

正解：疫情之后市场经济虽然放缓，但并没有停止发展，住房改善是个人或者家庭在达到一定经济水平后，必然会去考虑的问题。如果赚到了钱，当然就是希望自己的居住环境能得到更好的改善，诚然89平的3房是性价比不错的产品，但不是舒适的房子，不要因为契税放弃舒适度。毕竟，当你真正有钱或者二胎之后，你会发现房屋置换，也是个复杂而又头痛的问题。

4.农村户口很值钱千万不要移动户口

正解：你的村不拆迁留着户口有什么用？无非是每个月3-5百元的补贴那是给辛苦劳作的补贴。

你的户口不移以后你的退休养老金就是享受你户口当地的最低保障，绝没有你所在生活城市的更多。

5.房价不久后会暴跌

正解：这可能是很多大V号为了引流吸粉，炒作过最多的话题了。除此之外，像全球经济危机，地产崩盘，售楼部大降价等，也是大V们经常炒作的话题。

其实从理性的角度分析，我们的城市配套，城市规划，城市产业，城市人口都在逐步增加，城市生活便利性越来越好，城市在国际的影响力，以及你自己的生活每天都在变好，人口城镇化的趋势趋势长久以来是不会改变的。所以城镇房屋的保值增值性依旧存在。

如果房价真的暴跌了，最惨的不是有房的人，对于有钱人来说无非是原来房子值得300万，现在可能值200万，但是对于没房的人来说，由于房价暴跌导致的物价通胀上涨，可能连吃饭都成了问题了银行贷款出额70%左右抵押物都是来自房子，如果房子跌50%我们所有的抵押物都不值了，我们老百姓的钱都存银行了，银行不安全了我们每个人的储蓄还会安全吗？整个金融体系都崩盘了，我们无论是做什么行业，我们只要想贷款银行都是需要抵押物的，当我们房子不值钱了就没有银行会放贷了，银行不放贷企业倒闭，员工失业，没有任何人会从中受益，相对收益者还是有钱人回来抄底买房子在租给/卖给没有房子的人，房价下跌最惨的还是穷人。

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